Emlak danışmanı için şirket kurma rehberi ve NACE kodu
Komisyonla çalışan emlak danışmanları için taşınmaz ticareti yetki belgesi, komisyon ve sözleşme düzeni.
Yetki belgesi olmadan bu iş yapılamaz
Taşınmaz ticareti yetki belgesi zorunludur; belge için mesleki yeterlilik, iş yeri koşulları ve sabıka kaydı aranır. Belge şirket türünden bağımsızdır: şahıs da limited de olsanız aynı koşullar geçerlidir. Belgesiz aracılık hem idari yaptırım hem komisyonun tahsil edilememesi riskidir.
Komisyon sözleşmeye dayanır
Yetkilendirme sözleşmesi ve komisyon oranı yazılı olmazsa, satış gerçekleştiğinde komisyonu istemek zorlaşır. Hizmet bedelinin oranı mevzuatla sınırlıdır; tarafların kim olduğu ve bedelin kimden alınacağı baştan yazılmalıdır.
Gelir yıllar arasında oynar
Birkaç büyük işlemin yapıldığı bir yıl ile hiç satış olmayan bir yıl arasındaki fark büyüktür. Kademeli vergi tarifesi iyi geçen yılda beklenenden yüksek bir vergi çıkarır; kötü yılda ise sabit maliyetler devam eder.
Portföy ve kişisel veri
Elinizde mal sahiplerinin ve alıcıların kimlik, iletişim ve mali bilgisi birikir. Bu verinin nasıl saklandığı ve kimlerle paylaşıldığı ayrı bir yükümlülüktür; portföyü kişisel telefonda dağınık tutmak gerçek bir risktir.
Muhtemel faaliyet (NACE) kodları
Kesin seçim değildir; nihai kod meslek mensubunla birlikte belirlenmelidir.
Gayrimenkul kiralama faaliyetleri.
Taşınmaz ticareti yetki belgesi zorunludur; belge için mesleki yeterlilik ve iş yeri koşulları aranır.
- 68.32.01Gayrimenkul değerleme (eskpertiz) , danışmanlık ve emanet aracılarının (escrow) faaliyetleriİzin gerekebilir
Gayrimenkul değerleme faaliyeti yetkilendirme ve değerleme uzmanlığı koşullarına tabidir.
Gerekli belgeler
- Kimlik fotokopisi
- İkametgah belgesi
- İmza beyannamesi
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi
- Mesleki yeterlilik belgesi
- İş yeri açma ve çalışma ruhsatı
Sık yapılan hatalar
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi almadan iş yapmak
- Yetkilendirme sözleşmesini ve komisyon oranını yazılı hâle getirmemek
- İyi geçen yılın vergisini ölü yıla ayırmamak
- Portföydeki kişisel verileri düzensiz tutmak
Tahmini gider başlıkları
- Ofis kirası
- Portföy ve ilan siteleri üyelikleri
- Araç ve yakıt
- Fotoğraf ve sanal tur
- Yetki belgesi ve yenileme
- Telefon
- Aylık muhasebe hizmeti
Sıradaki adım
Kendi rakamlarınla bir ön değerlendirme oluştur veya kuruluş maliyetini hesapla.