Günlük kiralık ev işletenler için şirket kurma rehberi ve NACE kodu
Konutu kısa süreli kiraya verenler için turizm izin belgesi, kat malikleri onayı ve vergi düzeni.
İzin belgesi olmadan kiralama yapılamaz
Konutun turizm amaçlı günlük kiralanması izin belgesine bağlıdır. Belge için bağımsız bölümün bulunduğu binadaki kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği onay aranır; apartmanda tek bir komşunun onay vermemesi işi baştan bitirir. İzinsiz kiralamada yüksek idari para cezası ve platform ilanının kaldırılması söz konusudur. Bu yüzden ilk adım ev bulmak değil, onayı almaktır.
Kimlik bildirimi zorunludur
Konaklayan kişilerin kimlik bilgileri kolluğa bildirilmek zorundadır. Bildirim yapılmaması ayrı bir yaptırım konusudur ve platformun kaydı bu yükümlülüğü karşılamaz.
Kira geliri ile işletme geliri ayrışır
Bir evi uzun süreli kiraya vermek ile günlük kiralayıp hizmet sunmak vergi karşısında farklı değerlendirilir: ikincisi temizlik, karşılama ve tekstil gibi hizmetler içerdiği için ticari faaliyete yaklaşır. Ev sayısı arttıkça bu ayrım daha belirgin hâle gelir.
Platform geliri ve komisyon
Platformlar komisyon keser ve çoğu yerde konaklama vergisi ayrıca hesaplanır. Hesaba yatan net tutarı hasılat sanmak kaydı hatalı kurar; iptal ve iade politikası da gelir planını doğrudan etkiler.
Muhtemel faaliyet (NACE) kodları
Kesin seçim değildir; nihai kod meslek mensubunla birlikte belirlenmelidir.
- 55.10.02Otel vb. konaklama yerlerinin faaliyetleri (günlük temizlik ve yatak yapma hizmeti sağlanan yerlerin faaliyetleri) (kendi müşterilerine restoran hizmeti vermeyenler ile devre mülkler hariç)İzin gerekebilir
Konaklama tesisleri için turizm işletme veya belediye ruhsatı ile tesis sınıfına göre koşullar aranır.
- 55.20.01Tatil ve diğer kısa süreli konaklama faaliyetleri (günlük temizlik ve yatak yapma hizmeti sağlanan oda veya süit konaklama faaliyetleri hariç)İzin gerekebilir
Konutun turizm amaçlı günlük kiralanması Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesine ve kat maliklerinin oybirliğine bağlıdır.
Gayrimenkul kiralama faaliyetleri.
Gerekli belgeler
- Kimlik fotokopisi
- İkametgah belgesi
- İmza beyannamesi
- Kat malikleri oybirliği kararı
- Turizm amaçlı kiralama izin belgesi
- Tapu veya kira sözleşmesi
Sık yapılan hatalar
- Kat malikleri onayını almadan kiralamaya başlamak
- İzin belgesi olmadan ilan vermek
- Konaklayanların kimlik bildirimini yapmamak
- Platform komisyonu düşülmüş net tutarı hasılat sanmak
Tahmini gider başlıkları
- Konut kirası veya kredi ödemesi
- Temizlik ve tekstil
- Aidat, elektrik, su ve internet
- Platform komisyonu
- Mobilya ve donanım yenileme
- Konaklama vergisi
- Aylık muhasebe hizmeti
Sıradaki adım
Kendi rakamlarınla bir ön değerlendirme oluştur veya kuruluş maliyetini hesapla.